近日，合肥市房產(chǎn)局物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心就群眾普遍關(guān)心的物業(yè)專項(xiàng)維修資金問題分別進(jìn)行深層次的政策解讀。

一、什么是物業(yè)專項(xiàng)維修資金？

答：是指由業(yè)主交存的專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備因自然損壞或不可抗力原因毀損而進(jìn)行的大中修和更新、改造的資金。

二、商品房首次交存維修資金的標(biāo)準(zhǔn)是多少？

答：未配電梯的物業(yè)按購房款總額的1%交存；配電梯的物業(yè)按購房款總額的2%交存。

三、物業(yè)的共用部位指哪些？

答：是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋�、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

四、物業(yè)的共用設(shè)施、設(shè)備有哪些？

答：是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入房屋銷售價(jià)格的共用上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、消防、綠地、道路、路燈、渠、池、湖、井、露天廣場(chǎng)、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫、公益性文體器械與場(chǎng)所及其使用的房屋等。

五、物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用原則是什么？

答：物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用應(yīng)當(dāng)遵循程序規(guī)范、公開透明、權(quán)利與義務(wù)相一致的原則。業(yè)主不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。

六、物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用范圍有哪些？

答：屬于物業(yè)共用部位維修工程的有：主體承重結(jié)構(gòu)部位損壞，需要拆換、加固的；戶外墻面因損壞需要重新進(jìn)行防水或者保溫層施工的；整幢樓外檐面層脫落達(dá)到整幢樓外檐面積30%以上，需要修繕的；整幢樓或者單元共用部位地面面層、門窗及樓梯扶手等因破損需要整體修繕的。

屬于物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造工程的有：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)路面破損30%以上，需要整體修復(fù)的；整幢樓或者單元上下水管道、落水管等老化、損壞，需要更新、改造的；智能化系統(tǒng)、消防控制系統(tǒng)等需要整體更新、改造或者更換、維修主要部件，一次性費(fèi)用超過原造價(jià)20%的；電梯需要整體更新或者更換、維修主要部件，一次性費(fèi)用超過電梯原造價(jià)20%的；二次供水及消防水泵等因損壞，需要更新、改造的；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的圍墻、大門等因損壞，需要整體修繕、更新的。

另外經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主三分之二以上同意使用維修資金的其他大中修、更新、改造工程也可以使用維修資金。

七、滿足什么樣條件才可以使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金？

答：首先物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期屆滿；其次維修資金足額交存，維修項(xiàng)目符合維修資金使用范圍，或者維修項(xiàng)目符合維修資金使用范圍，且有部分業(yè)主已交存，部分業(yè)主未交存但已就本次維修資金使用分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)達(dá)成一致且將維修資金應(yīng)分?jǐn)傤~存入市維修資金專戶；最后維修資金使用方案須經(jīng)使用范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

八、物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用應(yīng)如何申報(bào)？

答：維修資金使用可根據(jù)不同物業(yè)管理區(qū)域情況進(jìn)行申報(bào)。

實(shí)施物業(yè)管理，業(yè)主大會(huì)未成立的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主根據(jù)維修項(xiàng)目提出維修資金使用計(jì)劃和分?jǐn)偯骷?xì)，經(jīng)維修資金列支范圍專有部分占相關(guān)建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并在物業(yè)管理區(qū)域公示期滿后，持相關(guān)預(yù)算報(bào)告、分?jǐn)偯骷?xì)和業(yè)主簽署的書面意見等報(bào)市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心。

實(shí)施物業(yè)管理，業(yè)主大會(huì)已成立的，對(duì)全體業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)于每年12月31日前向業(yè)主大會(huì)提出下一年度維修資金使用方案，業(yè)主大會(huì)對(duì)使用方案的審查決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；對(duì)部分業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，由業(yè)主委員會(huì)按照年度提出維修資金使用方案，經(jīng)專有部分占相關(guān)建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并在物業(yè)管理區(qū)域公示期滿后，業(yè)主委員會(huì)或被委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)持相關(guān)預(yù)算報(bào)告、分?jǐn)偯骷?xì)和業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)簽署的書面意見等報(bào)市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心。

未實(shí)施物業(yè)管理，業(yè)主大會(huì)未成立的物業(yè)，由物業(yè)所在區(qū)域街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）按規(guī)定申報(bào)。

九、物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬戶管理的方式

答：維修資金專戶存儲(chǔ)，實(shí)行二級(jí)賬戶管理。市、縣維修資金專戶為一級(jí)賬戶，反映市、縣維修資金歸集、增值、支用和結(jié)余等管理情況；在市、縣維修資金專戶下以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝�，業(yè)主大會(huì)開設(shè)的維修資金賬戶為二級(jí)核算賬戶，反映其管轄區(qū)域內(nèi)維修資金的核算情況，并在業(yè)主大會(huì)賬戶下按一定編碼開設(shè)業(yè)主維修資金核算賬戶。

業(yè)主大會(huì)成立前，由市、縣維管機(jī)構(gòu)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)立臨時(shí)核算賬戶和業(yè)主維修資金核算賬戶。

業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)核實(shí)管轄區(qū)域內(nèi)已交存維修資金的業(yè)主戶數(shù)和金額，并向市、縣維管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)?jiān)O(shè)置維修資金核算賬戶。

十、首次支用物業(yè)專項(xiàng)維修資金須做哪些事

答：逐戶核對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主信息，建立物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主委員會(huì)二級(jí)賬戶。

十一、合肥市物業(yè)專項(xiàng)維修資金歸集概況

答：合肥市從2000年9月起開始?xì)w集維修資金，至今，在短短的12年里，經(jīng)過維管人的不懈努力，已歸集維修資金近41億元。

十二、合肥市物業(yè)專項(xiàng)維修資金支用概況

答：2010年4月，合肥市維修資金支用工作全面啟動(dòng)，至今已有18個(gè)項(xiàng)目獲準(zhǔn)使用維修資金，維修項(xiàng)目涉及屋面防水、電梯維修、二次供水泵、雨水及空調(diào)落水管改造、監(jiān)控設(shè)施更換、自來水上水管網(wǎng)改造、小區(qū)外圍墻加固、小區(qū)大門改造等，已撥付維修資金近80萬元；虹雨花園雨水及空調(diào)落水管改造項(xiàng)目是我市第一個(gè)維修資金支用項(xiàng)目，吟春園小區(qū)自來水上水管網(wǎng)改造項(xiàng)目是我市乃至全省目前最大的維修資金支用項(xiàng)目，預(yù)算經(jīng)費(fèi)約228萬元。